Правила перепланировки

Подлинный бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, только платит за место, а истинный бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с необходимостью покупки или аренды помещения и, как правило, будете его перевлаштовуваты. Неписаный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить планы скорейшего расширения деятельности предприятия, а упущенное время и деньги поставят в опасную ситуацию: вы дадите фору конкурентам, и неизвестно, удастся впоследствии вернуть все на круги своя. Поэтому просто необходимо знать правила, делающие процесс обживания помещений безпечння.

Началом успешной перепланировки служит решение о том, что вам необходимо именно это помещение, именно в этом доме. Покупая несколько квартир с целью их объединения, необходимо выяснить, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX - начало XX века, то здание, скорее всего, имеет деревянные перекрытия по деревянным балкам (за редким исключением начала 30-х), соединяющих противоположные внешние стены дома и разгружаются от провисания межквартирные перегородки , также выполненными из деревянных досок или бревен. Практически повсеместно в таких домах перекрытия гнилые и зыбкие, и безболезненно разрушить межквартирные перегородки не удастся, через что ваш замысел объединения становится практически невыполнимым. Наиболее удачны для крупной реконструкции дома, построенные в 30-60-е годы.

Правило 1.
Выясните техническое состояние здания, где находится помещение, добываемой. Исследовательские работы необходимы, потому что категорически запрещается при проведении перепланировки трогать систем, от которых зависит жизнеобеспечение и прочность конструкций дома: несущие опоры, стены и балки. Даже опытный специалист не может определить на глаз, несущая конструкция.

На этапе создания эскизного проекта перепланировки или дизайнпроекту, важно учесть, что в любом случае нельзя:

трогать систему вентиляции; владельцы тех квартир, где сделан демонтаж вентиляционных коробов, должны их восстановить в соответствии с обще домовой схемы вентиляции, не доводя дело до суда;

замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ;

переносить кухню в жилую комнату, так как это связано с переносом коммуникаций, что недопустимо;

размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир;

устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках.

Замена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, производится с ведома управления Киевгаза и лучше их специалистами.

При реконструкции фасада здания необходимо согласие Главкиевархитектуры. В здании, являющемся памятником архитектуры, существенно изменить фасад не удастся. В других случаях необходимо, чтобы внешний вид вашего магазина (офиса) гармонировал с близлежащими зданиями.

После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в государственных органах и подачей документов в Межведомственную комиссию (МВК) муниципального округа. Городская КВН рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило второе.

Правило 2.
Обязательно ознакомьтесь с законом "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999, где сказано, какие документы и с чьими согласованиями нужно представлять на МВК.

Вам не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись соответствующим числом копий ТЗК и проекта.

Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это часто встречается в старых домах, где сеть не рассчитана на современную количество электроприборов, то необходимо получить разрешение на дополнительную мощность в МКС Киевэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.

Проект электроснабжения, который должен быть согласован в МНДИТЕПи, конечно выполняет только специализированная организация, имеющая лицензию на проведение соответствующих работ.

Кроме того, как говорит сухая язык закона, "управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность об намечаемые мероприятия лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить сделки-акта сторон с учетом возможных компенсаций". Обычным языком это означает, что соседи со всех сторон должны прийти в ДЕЗ или общество собственников жилья (ТОЖЕ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом этапе важно не попасть на летний период, так как пока "лица, занимающие смежные помещения" поправлятимуть свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, можете заработать его расстройство. А поскольку время и деньги взаимосвязаны, то в этом вопросе необходимо учесть финансовый фактор.

Правило 3.
Создайте себе резерв времени и средств на форс-мажорные обстоятельства, как отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д

И наконец, если вы успешно прошли МВК, ответственно подойдите к выбору строителей. Прежде всего, в ваших подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки. Профессиональный подбор материалов и конструкций может значительно улучшить звукоизоляцию, необходимо также учитывать подбор инструментов для работ. Например, в типовых панельных домах недопустимо использование отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение больших кусков бетона может повредить зоне, примыкающей. Поэтому, если у вас возник соблазн воспользоваться иностранной рабочей силой - дешево и сердито, вспомните другую поговорку: скупой платит дважды.

Правило 4.
Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности.

В действительности, если вы крутой бизнесмен, то вряд ли у вас есть возможность тратить несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, конечно, поручить дело подчиненным, но - ненадежно. Человек, проходящий этот сложный путь в первый раз, обязательно где споткнется. Вам это не понравится, и вы можете потерять хорошего в своем деле сотрудника.

Может быть, вы решите, что не имеете в своем распоряжении ресурсы, как материальные, так и нематериальные, чтобы зарегистрировать свое перепланировки. Здесь уместно напомнить, что в случае ущерба, причиненного помещениям в доме и имуществу граждан и юридическим лицам при перестройке помещений, выполненной согласно разрешительной документации, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в противном случае закон возлагает ответственность на вас. К тому же, регистрация уже произведенных работ задним числом обойдется значительно дороже. Отсюда правило пятое.

Правило 5.
Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто необходимо обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.