Комплексный дизайн, ремонт квартир и перепланировка

Комплексный дизайн и ремонт квартиры — это всегда кардинальное ломка, в том числе и психологическое: для многих бывает трудно психологически решиться на столь радикальный шаг, как полная переделка семейного гнездышка, что они так долго подкрашивали и латали. Главное — сделать первый шаг: дочитав эту статью, возьмите молоток и ударьте как следует по стене. Когда вы увидите, как осыпается штукатурка и какая старая рухлядь находится под ней, вы почувствуете, насколько вам стало легче, и захотите сломать что-то еще. Пожалуйста, ни в чем себе не отказывайте — через 15 минут самотерапии можно приглашать бригаду профессионалов. Но не забудьте о санкциях за самовольную перепланировку.

Этапы большого пути

Первый этап комплексного ремонта «вторичной» квартиры — полный демонтаж, превращающий жилье на квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая перегородка, она сохраняется: заказчик — царь и бог. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электричество, телефонные и телевизионные кабели и др. Создаются новые перегородки (о вариантах планировки — ниже).

Стены чаще обрабатываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за кв.м возможно и покраска (без обои), и другие варианты, например, венецианская штукатурка или обивка тканью.

Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются к натяжных потолков, имеющие широкое распространение. Напольные конечно кладут паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа (который обычно длится около трех недель), ремонт можно разделить на два этапа — черновой и отделочный. Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен. Этот этап займет около месяца. То, что оставляют строители после себя, наводит на мысль, что с геометрией они просто не знакомы. Поиск прямых углов и перпендикулярных поверхностей в некоторых квартирах — дело безнадежное.

Затем наступают более приятные для хозяина квартиры хлопоты — выбор материалов и оборудования для окончательной обработки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.

Стены не должны сковывать фантазию

Для ремонта «вторичного» жилья, как правило, нужна перепланировка по проекту (ее, кстати, можно заказать в компании Элит-строй). По мнению людей, у которых есть деньги на комплексный ремонт (т.е. не малоимущих), стены должны быть не совсем там или свсем не там, где предполагали архитекторы. Раньше даже в сталинских домах (тогдашней элите), не говоря о типичных панельные дома различных этапов индустриального домостроения, применялся совсем иной подход к организации внутреннего жилого пространства, который отвечал тогдашним социальным реалиям. Архитекторы стремились к комнатным-коридорной структуры с изолированными кухнями. Основная тенденция на сегодня — это создание максимального объема в гостиной за счет ее расширения и объединения с кухней. Образ жизни изменился и постоянное приготовления для большой семьи потерял актуальность, а вместе с ним и необходимость в отдельной кухне. Зато количество жителей сократилось, и появилась возможность создания гостиной на месте одной из бывших универсальных комнат.

Некоторые, правда, в городских условиях доходят до более радикальной перепланировки американского типа: уничтожение прихожей, когда входная дверь в квартиру ничем не отделены от гостиной. В таком консерватизме, пожалуй, есть смысл, поскольку мало кто из жильцов многоквартирного дома хочет беспрерывно слушать лязганье лифта и песни вечно что-то соседей, отмечают праздники на лестничной клетке. Также некоторые взвешиваю отдать драгоценные квадратные метры под встроенные шкафы, называемые у нас зловеще и загадочно — темные комнаты, позволяющие в значительной мере избавиться мебели. Как переходный вариант к отделению человека от вещей используются шкафы-купе, ближе к нашему менталитету, поскольку напоминают пресловутые «стенки».

Двойственное отношение и к объединенных раздельных санузлов. В небольших типовых квартирах на это обычно идут, потому что и ванна, и туалет отдельные слишком маленькие, в больших квартирах, потому что это удобно (в западных странах, извините за подробность, в ванных комнатах почти всегда есть унитаз). Если площадь позволяет, заказчики стараются устроить два санузла — основной обычно примыкает к главной спальне.

Так или иначе, часть стен обычно мешает. Чтобы от них избавиться, нужно получить разрешение. Раньше большинство хозяев эту процедуру игнорировали, но сегодня это чревато неприятности, особенно если ваши начинания каким образом затрагивают интересы соседей или они просто на вас донесут куда следует. И правильно сделают, поскольку дом — это единственное конструктивное целое, а в результате непродуманных действий прочность некоторых конструкций может привести к неприятностям. Могут быть уничтожены системы вентиляции, электропроводка, поврежден газопровод и многое другое. Не говоря уже о том, что находились и находятся умельцы, выносящие отопление на остекленные балконы, устраивающие в квартире сауны и джакузи и даже пытаются «убрать» несущие конструкции здания.

После нас — хоть ремонт

Во времена, когда квартиры не продавались, новоселье обычно было сопряжено с ремонтом. Именно поэтому возникла традиция в новую квартиру запускать первой кошку — если она не провалится, можно заходить, справлять новоселье и начинать ремонт. В действительности, большая часть обработки, включая окна, двери и сантехнику, годились не столько для жизни, сколько для умиротворения госкомиссии, что, впрочем, смакуя икорки и балычок, особой придирчивость не отличалась. Теперь ситуация изменилась — коммерческие новостройки сдаются вообще без отделки. Причин на то много. Для застройщиков чистовая обработки — дело слишком хлопотное и недостаточно прибыльное по сравнению с капитальным строительством, чтобы всерьез им заниматься. Для владельца же дешевле найти своих строителей, к тому же ему проще договориться о деталях и проконтролировать качество.

Если монстры стройиндустрии берутся за чистовую отделку, то делают они ее крайне плохо, и жильцы все равно все бросают в контейнеры и отправляют на свалку. Поэтому, сдавая необработанные квартиры, застройщики, во-первых, снижают себестоимость и сроки строительства, а во-вторых облегчают жизнь жильцам. И большое им за это спасибо! Не знаю, добавило это ремонтным компаниям, но, безусловно, уменьшило работы тем, кто занимается утилизацией строительного мусора.

Модное свободная планировка, что в реальности выглядит так: житель входит в квартиру и видит, что там ничего нет — перегородок, дверей, не обработанные поверхности. Есть только окна и иногда — электрическое разведения. Впрочем, менее модная несвободное планирования выглядит точно так же с той лишь незначительной разницей, что все стены уже на месте. Конечно, раньше пусть даже бедная обработка, играла свою социальную роль, поскольку многие не могли себе позволить масштабный ремонт. А сейчас сложилась такая ситуация, что те, кто не может оплатить ремонт, не могут и купить квартиру. Надо добавить, что в муниципальном жилье, полученного очередниками, отделка все же делается, и качество его выросла, тем более, что городская власть стала уделять этой проблеме большое внимание после многочисленных жалоб. Поэтому есть надежда, что в нынешних новоселов не возникнет острого желания взяться за молоток и сделать комплексный дизайн и ремонт квартиры.

Во времена, когда квартиры не продавались, новоселье обычно было сопряжено с ремонтом. Именно поэтому возникла традиция в новую квартиру запускать первой кошку — если она не провалится, можно заходить, справлять новоселье и начинать ремонт. В действительности, большая часть обработки, включая окна, двери и сантехнику, годились не столько для жизни, сколько для умиротворения госкомиссии, что, впрочем, смакуя икорки и балычок, особой придирчивость не отличалась. Теперь ситуация изменилась — коммерческие новостройки сдаются вообще без отделки. Причин на то много. Для застройщиков чистовая обработки — дело слишком хлопотное и недостаточно прибыльное по сравнению с капитальным строительством, чтобы всерьез им заниматься. Для владельца же дешевле найти своих строителей, к тому же ему проще договориться о деталях и проконтролировать качество.

Если монстры стройиндустрии берутся за чистовую отделку, то делают они ее крайне плохо, и жильцы все равно все бросают в контейнеры и отправляют на свалку. Поэтому, сдавая необработанные квартиры, застройщики, во-первых, снижают себестоимость и сроки строительства, а во-вторых облегчают жизнь жильцам. И большое им за это спасибо! Не знаю, добавило это ремонтным компаниям, но, безусловно, уменьшило работы тем, кто занимается утилизацией строительного мусора.

Модное свободная планировка, что в реальности выглядит так: житель входит в квартиру и видит, что там ничего нет — перегородок, дверей, не обработанные поверхности. Есть только окна и иногда — электрическое разведения. Впрочем, менее модная несвободное планирования выглядит точно так же с той лишь незначительной разницей, что все стены уже на месте. Конечно, раньше пусть даже бедная обработка, играла свою социальную роль, поскольку многие не могли себе позволить масштабный ремонт. А сейчас сложилась такая ситуация, что те, кто не может оплатить ремонт, не могут и купить квартиру. Надо добавить, что в муниципальном жилье, полученного очередниками, отделка все же делается, и качество его выросла, тем более, что городская власть стала уделять этой проблеме большое внимание после многочисленных жалоб. Поэтому есть надежда, что в нынешних новоселов не возникнет острого желания взяться за молоток и сделать комплексный дизайн и ремонт квартиры.