Киевлянам предложат европейский комфорт?

На фоне скандалов, связанных со строительством высоток в исторической части Киева, проект, который рассматривался на Горсовете 4 июля, удивляет европейской малоповерховистю. Речь идет о строительстве бизнес-парка на Позняках.

Застройщики начинают пристально присматриваться к левому берегу Днепра, где наиболее интересными участками являются прибрежные зоны. Рядом с Южным мостом является мыс, окруженный затонами, на котором сегодня расположена малоэтажная «сельская» застройка. Скоро она будет снесена, и от моста начнется строительство микрорайона № 11 жилого массива Позняки. Уже заканчивается разработка проекта детальной планировки этой территории. Далее вдоль берега, где в заливе издавна располагалась стоянка лодок и яхт (РОП-7), согласно генплану Киева должен разместиться общественный центр Южной планировочной зоны, обслуживающий близлежащие жилые районы с зелеными насаждениями общего пользования на берегу.

Градостроительное обоснование изменения подключения этой территории вокруг залива и строительства здесь культурно-оздоровительного центра с сооружением аквапарка и бизнес-парка со стоянкой для яхт представила Творческая архитектурная мастерская «А. Пашенько». Заказчиками выступили ООО «Свободная Украина» и «Левобережье плюс».

Территория разделена на две зоны: до жилого района со стороны берега примыкает бизнес-парк, имеющий вид протяженной линии семи этажных зданий (площадь участка 7,3 га), а на противоположном берегу залива (на участке 4,7 га) находится оздоровительный центр, главным сооружением которого является аквапарк. Оба участка примыкают к шоссе — Днепровской набережной. Об экологическом состоянии этой территории главный архитектор проекта Андрей Пашенько говорит, что «это искусственно полученный затон», водоток в нем затруднен, загрязненность воды в этом месте в 8 раз больше нормы, а почвы — в 15 раз. При строительстве здесь понадобится частичное намыв территории, замена верхнего слоя почвы, а также очистка дна акватории и строительство берегоукрепительных сооружений. Для строительства кровли планируют в большом объеме использовать поликарбонат. Кстати, поликарбонат по низким ценам в Украине всегда можно заказать в компании Marlon.

Проектирование только началось, и основным вопросом, который должна была согласовать горсовет, было функциональное и градостроительное решение проекта. Принципиальных возражений не последовало, тем более, что создание оздоровительного центра вписывается в назначение территории по генплану. А вот концепция делового центра вызвала непонимание.

Планируется, что это будет офисный центр класса «А» с площадью рабочих помещений около 100 тыс. кв.м. Точнее сказать — это будет «бизнес-парк», в котором найдется место и для работы, и для отдыха. Как рассказал автор, изучение зарубежного опыта показало, что такие деловые структуры особенно комфортны. Так, престижную премию получил бизнес-парк вондони, расположенный внутри жилого района, со свободным доступом на деловую территорию его жителей. Здесь намечается нечто подобное.

Идея эта новая для киевского строительства и, как отмечали члены Градсовета, ее конкретное воплощение имеет недостатки в планировочном отношении. Линия из восьми домов (но весьма скромной этажности) отрезает жилье от берега. Чтобы выйти к воде, жителям микрорайона придется идти сквозь промежутки между офисными зданиями. Однако, на первых этажах офисов разместятся кафе, библиотека, конференц-залы, боулинг, которые, вероятно, смогут использоваться всеми желающими — как на обычной улице города.

Заказчик за свои средства приведет в порядок всю береговую линию, создаст парк. «Сегодня на берегу расположено полторы сотни деревьев, это пустырь. Вся эта территория будет обустроена, количество зеленых насаждений увеличится в 10 раз, в результате градостроительное обоснование было согласовано и проект рекомендовано включить в состав детального плана территории жилого района. Но при этом главный архитектор Киева Василий Присяжнюк удивлялся: «Удивительно для заказчика, не запроектировано 35 этажей. Ведь никаких ограничений этажности здесь нет». Он посоветовал авторам до следующего рассмотрения проекта обосновать такую низкую этажность (ведь поблизости уже запроектирован более чем 30-этажный «Центр Яна Табачника») и проверить, не лучше ли поставить пару высоких башен, чтобы освободить территорию?

Можно добавить, что на противоположном берегу Днепра (вблизи Видубецкого монастыря) теми же авторами и мастерской архитектора Виталия Васягин запроектированы низкоповерхови деловые комплексы. Там это обосновывается близостью исторического памятника. Но еще недавно и с таким фактором умудрялись не считаться. Возможно, в архитектуре Киева появляются европейские тенденции?