Эра коттеджей и таунхаусов

Кого сегодня удивишь очередным коттеджным поселком? Покупатель становится все более опытным, и создатели проектов придумывают все новые способы привлечения покупателей. Одни стремятся предложить максимально комфортное жилье, построенное с учетом современных требований, качественный дом с охраной, всеми городскими коммуникациями, системой связи, которая находится в поселке с развитой инфраструктурой и обеспеченный гарантией застройщика. Другие специалисты считают, что сегодня для успеха на рынке загородной недвижимости такого традиционного набора уже недостаточно. Поэтому в проектах появляются поля для гольфа, яхт-клубы, горнолыжные склоны, страусиные фермы и другие привлекательные опции.

Однако набор основных критериев при выборе поселка остается неизменным. Прежде всего это расстояние до областного центра. Основной тенденцией рынка загородной недвижимости сейчас является расширение географии строительства коттеджных городков. Дома покупаются как для постоянного проживания, так и для проведения выходных. При этом покупка коттеджа для постоянного проживания наиболее часто встречается в минимальной удаленности от города (до 10-15 км). Тогда как дом для временного сезонного проживания может быть расположен гораздо дальше. Причина очевидна: ежедневные поездки на работу не должны занимать много времени, тогда как для сезонного проживания этот фактор не столь важен.

Не менее весомыми параметрами являются высокое качество строительства, удачная архитектурная концепция и продуманные планировочные решения. Прослеживаются тенденции уменьшения площадей домов, отказа от цокольных этажей, уменьшения числа этажей до двух. Все реже можно увидеть сторожевые башни и пулеметные амбразуры на крыше. Значительно больше внимания покупатели уделяют инфраструктуре, социальному окружению и ландшафту.

Трудности классификации

Специалисты рынка загородной недвижимости продолжают детализировать классификацию коттеджных поселков, добавляя все новые и новые критерии, но основные категории, как и на рынке городской недвижимости, остаются прежними — это элитные поселки, поселки бизнес-и экономкласса.

На рынке загородной недвижимости присутствуют две отличительные характеристики поселков эконом-и бизнес-класса. В первую очередь важную роль играет удаленность от областного центра. Земля в ридиуси 20-30 км. очень дорогая для эконом-поселений, поэтому, как правило, они располагаются в 40-90 км. от города. Во вторую очередь рассматривается площадь самого коттеджа. Площадь в пределах от 100 до 220 м2 является признаком экономкласса. Из 250 м2 начинается бизнес-класс. Площадь земельного участка при определении класса поселка в расчет не принимается. Здесь все зависит от концепции поселка и финансовых ресурсев пределах 30-45 км. от города. Актуальным является единый архитектурный стиль, а также широкий выбор предлагаемых проектов домов. Сюда же относится качественную благоустройство общей территории: освещение, дорожки, ландшафтный дизайн, организация места для прогулок. Современное загородное поселок бизнес-класса немыслим без полного набора инженерных коммуникаций, обеспечивающих подачу воды, электричества, газа, очистных сооружений и системы отопления, а также телефона, Интернета, спутникового телевидения и др. То есть жители поселков бизнес-класса считают, что в коттеджном поселке должны быть созданы условия, мало отличающиеся от привычных в городе.

Исходя из этого, девелоперы, реализуя проекты, стремятся предоставить клиентам удобное жилье с полным набором городских удобств, но не перегружать поселения излишней инфраструктурой, эксплуатация которой не может не сказаться на размерах оплаты за нее.

По западному образцу

В Европе таунхаусы давно являются самым популярным видом загородного жилья

Таунхаусы появились в Англии в XIX в. У нас этот экзотический продукт рынка недвижимости появился лишь в конце XX в. Поэтому застройщикам приходится тратить немалые усилия на то, чтобы вызвать у покупателя интерес к подобной недвижимости.

В целом, таунхаус это нечто среднее между обычной квартирой и загородным домом, то есть коттеджные секции, которые блокируются, с отдельным входом и небольшим участком земли для каждого владельца. Преимущества их очевидны, недаром этот вид жилья широко распространен в Европе и США (в Канаде вообще 65% жилого фонда это таунхаусы). Помимо вопросов экологии, преимущества таунхауса заключаются в относительной приватности, наличии отдельного входа и придомовой территории. Все это приближает таунхаус к понятию частного особняка. Нет в таунхаусов и таких проблем высотных жилых домов, как несанкционированное отключение воды, шумные соседи сверху или неработающий лифт.

По мнению экспертов на сегодняшний день для того, чтобы быть востребованным покупателями, таунхаус должен иметь следующие характеристики:

• хорошая транспортная доступность и отдаленность от областного центра не более 15 км;
• благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов;
• безопасность проживания: современные таунхаусы строятся на территории коттеджных поселков, охраняемые;
• современные инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло-и водоснабжение, электричество, городской телефон, Интернет, кабельное ТВ и т.п.);
• наличие развитой инфраструктуры в поселке;
• свободная планировка квартир.

Существенным преимуществом таунхаусов является то, что стоимость квадратного метра в них заметно ниже, чем в городских квартирах. Но это не должно вводить в заблуждение, что таунхаус обойдется дешевле типовую малогабаритную квартиру. Средняя площадь квартир-секций в таунхаусах составляет 230 м2, поэтому квартира в таунхаусе по цене сравняется только с 3-4-комнатными квартирами в домах бизнес-класса.

Самым главным недостатком таунхаусов является маленькая придомовая часть. Ни шашлыков тебе пожарить, ни собаке будку поставить. Опять же никаких помидоров на грядке. По сути, единственное, для чего она пригодна, это для создания цветника и посадки мелкого кустарника. При этом территория не отделена забором от соседей, поэтому полной свободы, ради которой, собственно, и покупается загородное жилье, здесь получить невозможно. Следует также помнить о том, что таунхаус не является отдельным особняком, а соседей не выбирают. Кроме того, таунхаусы предполагают единообразие внешнего вида всего комплекса строений, поэтому подчеркнуть индивидуальность своего дома, например, оригинально обработав фасад, здесь не представляется возможным.

Однако развитие таунхаусов, как составной части малоэтажного строительства, способный содействовать решению проблемы качественного и доступного жилья в Украине.

И какой же современный коттедж обойдется без автоматики для ворот? Компания «НСА СЕРВИС» — это автоматизация ворот с помощью современного оборудования известных марок: Came, Nice, Doorhan, Faac.