Анализ земельного участка

Земля является ограниченным ресурсом. Если вы решили получить земельный участок в право собственности, то ее необходимо либо взять в аренду или приватизировать, или купить. В Украине рынок земли представлен преимущественно первичным рынком, а, соответственно, государство, являясь собственником и продавцом одновременно, определяет существующие на нем правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании.

Если понравившаяся вам земельный участок находится в государственной собственности, то договор аренды заключается между Вами и соответствующей государственной администрацией. В договоре должны обязательно оговариваться условия и сроки аренды, местоположение участка, арендная плата, ответственность сторон.

Кроме первичного рынка, в стране существует и вторичный рынок земли. Цена земельного участка на вторичном рынке земли определяется по соглашению сторон, но она не может быть ниже экспертной оценки участка, которая должна быть указана в договоре. Иногда можно наблюдать существенный разрыв цен между первичным и вторичным сегментам земельного рынка.

Сегодня земельный участок можно приобрести в аренду или выкупить на земельных аукционах, которые ежегодно проходят по всей Украине. Например, в 2006 году в Украине было продано 5 тыс. 917 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 3 тыс. 646 га на 1 млрд. 324,14 тыс. грн. На протяжении 2006 года больше всего продано земельных участков было во Львовской, Волынской, Донецкой, Закарпатской, Черниговской, Черкасской, Николаевской, Ровенской областях.

При приобретении участка, необходимо определить ее целевое назначение. Если участок находится в пределах сельхоз угодий, то ее можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности.

Судя по размерам проданных или взятых в аренду земель, огромное количество юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельные участки. Однако возникает вопрос — что делать с купленным ресурсом? Ждать пока он зарастет травой? Или все же попытаться сделать так, чтобы ваше имущество работало на вас?

Если вы все же собрались то строить на своем участке, то необходимо определить концепцию наилучшего ее использования. Услуги по определению наилучшего использования земельного участка предоставляют девелоперы или консультанты на рынке недвижимости.

Но как правильно выбрать компанию-девелопера. В последнее время на рынке существует практика проведения тендеров среди консультантов. Отбор проходит по таким критериям: рекомендации о компании, качество предоставляемых услуг, опыт работы на рынке. Кроме того, на положительный выбор влияет ряд факторов — статус компании, имя, серьезность делового подхода, престиж. Расценки компаний-девелоперов зависят от многих факторов, поэтому безусловно назвать какую-либо сумму достаточно сложно. Зачем обращаться к услугам консультантов? Потому что цена ошибки слишком высока, намного больше, чем стоимость услуг компании.

Специалисты обращают большое внимание на анализ участка и считают, что исследование участка необходимо проводить обязательно, поскольку в ходе исследования определяются возможности реализации различных проектов недвижимости.

В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, характеристики, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Изучение территории нахождения будущих объектов является очень важным и необходимым этапом проводимых исследований.

Кроме данных для будущих проектных работ, изучение территории дает возможность продумать о перспективах развития и успешность уже готового объекта недвижимости. Компания-консультант анализирует географическое положение участка, его местонахождение в пределах определенного административного района, наличие транспортной развязки.

При физическом описании объекта внимание обращают на площадь участка, рельеф, визуальную доступность.

Далее проводят анализ ближайшего окружения для того, чтобы определить, какие лица и группы здесь проживают, какие фирмы расположены в районе и др.

Важной характеристикой оценки является транспортная и пешеходная доступность участка, поскольку от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости.

Хорошо зная район расположения будущего объекта, можно предвидеть действия конкурентов и их последствия в борьбе на локальном рынке.

Все это помогает оценить возможность реализации проекта и определить, какие архитектурные, юридические, градостроительные и землеустроительные ограничения могут повлиять на его развитие.

Информация для тех, кто все еще собирается съездить на отдых за границу: на сайте turspeak.ru вы можете узнать всю информацию о понравившейся вам стране. Например, вы собрались на Багамы — зайдите на турспик, узнайте важные факты о стране, и тогда принимайте решение.