Эксплуатация жилого дома

Жилой дом — это сооружение, рассчитанное на длительный, измеряемый десятилетиями, период эксплуатации. Сохранению дома необходимо уделять самое серьезное внимание. Долговечность здания определяется в основном сроком службы стен, поскольку другие его части периодически могут заменяться, полностью или частично реставрироваться. В том случае или, стены уже нельзя восстановить, ремонтировать дом нерационально в деревянном здании его части изнашиваются примерно одновременно со стенами.

Для продления срока службы здания и отдельных конструкций следует рационально эксплуатировать и своевременно ремонтировать отдельные части его при внимательном и бережном отношении долговечность дома можно значительно увеличить.

Одной из основных причин разрушения некоторых частей дома есть сырость. Она разрушает древесину конструкции, вызывает ее загнивание, развитие домового гриба. Сырость также способствует разрушению кирпичной или шлакобетоновои кладки при периодическом промороженни и оттаивании.

В зависимости от причин возникновения сырость может быть:
а) строительная
б) конденсационная
в) от грунтовых вод.

Строительная сырость вызывается наличием влаги в стенных материалах, растворах кладочных и штукатурных, глиняном масле наката. Источником увлажнения могут быть атмосферные осадки, прошедшие в то время, когда дом еще не был подведен под крышу. Для уменьшения строительной сырости следует применять сложные растворы с уменьшенным количеством воды, высушенные строительные детали, избегать глиняной масла перекрытий, применять сухую штукатурку вместо обыкновенной. В том случае, если это невозможно, следует прибегнуть к искусственной сушки дома.

Искусственная сушка дома может быть осуществлена в результате усиленного отопления и вентиляции помещений в первый год эксплуатации. Конденсационная сырость возникает в домах с недостаточными теплозащитными свойствами наружных ограждений в зданиях с большой влажностью (более 60%) воздуха в помещениях, а также со стенами, непроницаемыми для выхода пара из них, что бывает при плотных внешних штукатурках. Мероприятиями борьбы с конденсационной сыростью , равно как и строительной, является регулярное и достаточное отопление, усиленное проветривание дома и запрет стирки и сушки белья в его помещениях.

Сырость от грунтовых вод обычно возникает в результате недостаточно тщательного заключения гидроизоляционного слоя в цоколе кирпичного или шлакобетонового дома. Дальнейшее исправление этого дефекта связано с большими трудностями, так гидроизоляции цоколя при возведении стен застройщик должен уделить особое внимание.

При влажности древесины 25-35% и температурах от 15 до 25 ° С создаются благоприятные условия для развития домового гриба, способностьного полностью разрушить древесину на протяжении двух-трех месяцев. В целях предупреждения возникновения домового гриба следует избегать:

а) нерегулярной топки печей и недостаточного проветривания помещений;
б) захаращуються холодных внешних углов здания шкафами, сундуками и другими предметами, нарушающих свободную циркуляцию воздуха;
в) стирки и сушки белья внутри дома;
г) неопрятного содержания санитарных устройств (унитазы, раковины), что вызывает их засорения и переливание воды на пол;
е) оставление открытыми слуховых окон на чердаке в дождливый время, а также зимой и загромождения чердака различными предметами;
е) несвоевременного уборка снега с крыш, особенно перед его таянием;
ж) несвоевременного открытия и закладка продухов в цоколе дома.

В том случае, если домовой гриб уже развился и разрушил древесину, глубоко пораженный материал, потерял механическую прочность, надо удалить и сжечь. Материал, пораженный только с поверхности, следует очистить и подвергнуть тщательному антисептирования. Каменные стены в местах примыкания древесины тщательно прожигают паяльной лампой и антисептирующими опрыскиванием. Если поражена домовым грибом древесина сталкивалась с штукатуркой, ее удаляют и заменяют новой.

Кроме домового гриба, древесина разрушается различными насекомыми-вредителями (короеды, домовой точильщик, домовой усач. На деревянных конструкциях появляются мелкие круглые или овальные отверстия диаметром 1-2 мм, из которых высыпается порошок желтого цвета. Древесину, пораженную вредителями, нужно опрыскивать из гидропульта или распылителя раствором фтористого натрия в количестве, обеспечивающем хорошее смачивание древесины, зараженной вредителями. А если вы не хотите иметь проблем с вашим деревянным домом, то обращайтесь в компанию «Зодчество-М». Они построят дом, баню из бревна в Москве в кротчайшие сроки и очень качественно, в чем вы можете убедиться на их сайте zodchestvo-m.ru.

Правильная эксплуатация дома невозможна без периодического тщательного осмотра его, что обеспечивает своевременное явление и устранения возникающих дефектов. Такому осмотра необходимо подвергать все доступные части здания. Признаками повреждения фундамент является нарушение целости цоколя и стен.

Неисправности фундаментов оказываются различными повреждениями в стенах и цоколи (трещины, витрищення поверхности стен, местные просадки стен, отклонения их от вертикали, витрищення цоколей деревянных стен).