Выбор типового проекта

Прежде чем приступить к сооружению дома, застройщику необходимо выбрать из большого количества типовых, а иногда и индивидуальных проектов такой, какой всесторонне удовлетворял бы его требования. К ним относятся: стоимость будущего дома, размер жилой и подсобной площади, количество комнат, планировка внутренних помещений, удобства, которые застройщик может использовать в доме (канализация, газ, отопление), и, наконец, внешний вид здания.

Типовые проекты неравноценны по своему качеству, среди них есть не совсем удачные. Поэтому выбирать тот или иной проект следует, только всесторонне сравнив и тщательно изучив несколько аналогичных проектов.

При оценке проекта с точки зрения внутренней планировки дома и его внешнего архитектурного облика, рекомендуется руководствоваться следующими соображениями.

1. Выбирать дом, который в плане имеет простую прямоугольную форму (без изломов и уступов), поскольку в строительстве наиболее сложными и дорогими являются угловые части стен, к тому же они наиболее подвержены промерзания.

2. При строительстве одноэтажного дома без мансарды следует отдавать предпочтение такому проекту, в котором неотапливаемые помещения (сени, веранды и т. д.) вынесены за пределы капитальных стен и перекрываются отдельными крышами. Стены пристроенных помещений можно делать более легкой конструкции и меньшей высоты (до 2,2 метров), чем в жилой части дома. Крыша делать простой формы: для дома — двускатная вальмовой или напиввальмову, для пристроек — односкатным или двухскатным.

3. Проект необходимо оценить с точки зрения наиболее рационального использования полезной площади определяется коэффициентом K, представляющий отношение жилой площади дома к полезной. В удачных проектах этот коэффициент обычно имеет величину от 0,68 до 0,8. Проекты с большим K свидетельствуют обычно о нескольких ухудшен санитарно-бытовых условиях дома: проходные комнаты, отсутствие уборной и коридора. Проекты с К менее 0,68 свидетельствуют о недостаточно удачное планированию дома и о некоторых других конструктивные недостатки.

4. Избранный проект следует оценить и с точки зрения возможности увеличить жилую площадь дома в будущем за счет пристроек к нему, использования чердачного пространства или постройки дома по очередям. Наиболее целесообразным для этих случаев будет выбор проекта дома с мансардой и верандой под одной крышей с домом.

Мансардное помещение можно построить в любое время. Это не нарушает конструктивной основы здания (если заранее предусмотрено надлежащее сечение балок) и не меняет его архитектурного облика.

Веранда, устроенная под общей крышей с домом, позволяет с наименьшими затратами превратить ее в жилое помещение без особого нарушения первичного архиктурного вида дома.

5. Рассматривая проекты четырех и пяти комнатных домов, рекомендуется отдавать предпочтение таким, в которых предусмотрено два входа. Для двух и трех комнатных домов, особенно с малой общей площадью дома, следует выбрать проект с одним входом.

6. При постройке дома на окраине большого города или в крупном рабочем поселке, не имеет канализации, застройщик должен учитывать возможность присоединения его дома в будущем к канализационной сети. В этом случае рекомендуется выбирать проект с кухней, что возможно большую (до 10-12 м. кв.) Площадь, поскольку только в таких условиях на устройство санузла потребуется небольшие затраты.

7. В северных и северо-восточных районах не следует выбирать проекты с возможно меньшей площади окон, стремясь этим уменьшить теплопотери. Уменьшение освещенности ухудшает гигиеничность дома.

8. Не всегда возможно расположить дом на участке главным фасадом на улицу, поэтому при выборе проекта необходимо учитывать расположение участка по отношению к странам света.

В городах в управлении городского архитектора есть разнообразные проекты домов для индивидуальных застройщиков, соответствующие местным условиям жилищного строительства.

Из числа этих проектов застройщик может подобрать для себя наиболее подходящий, руководствуясь общими соображениями, и если вы уже подобрали соответствующий проект, то можете ознакомиться с размещением дома на участке.

Информация для тех, кто задолбался жить в городской квартире: компания «Румакс» занимается строительством деревянных домов из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна. За дополнительной информацией заходите на сайт rumax.ru.