Винница: доступному жилью — зеленый свет!

На участке в районе подшипникового завода площадью 6,2 гектара уже в конце этого года может быть начато строительство десяти многоэтажек.

В проекте закона Украины о доступном жилье предполагается, что доступное жилье будет предоставляться людям с соответствующим уровнем общего дохода на семью. Однако, какой именно это будет уровень, государством пока не определен.

В конце следующего года на Замостье может начаться строительство небольшого массива доступного жилья. Исходя из сегодняшних цен, стоимость квадратного метра здесь будет стоить около 3-3,3 тысячи гривен (около 600 $). С учетом инфляции цены будут пересмотрены.
Но, несмотря на это, цены все-таки должны быть в два, а то и в три раза ниже рыночных. Таким образом, мечта многих горожан о собственном жилье может стать более реальной.

Рассчитывать на дешевую квартиру здесь могут около тысячи винничан — именно столько запланировано квартир. Однако конкретные характеристики, которым должны отвечать потенциальные владельцы жилья, в настоящее время не утверждены руководством государства. По словам начальника управления экономики и инвестиций городского совета Галины Якубович, не исключено, что под критерии, которые разрабатываются в Киеве могут попасть «очередники». Таких в городе около шести-семи тысяч семей. То есть, введение в эксплуатацию новых квартир позволит сократить жилищную очередь в городе на одну шестую.

Есть указ президента о доступном жилье, и мы, со своей стороны, работаем над созданием единого монолитного проекта, который призван решить жилищную проблему в городе, — говорит городской голова Владимир Гройсман. — Но говорить конкретно рано, все будет определяться в процессе работы: сколько дорог построить, которые коммуникации проложить, сроки работ и т.п...

Однако некоторая конкретика в этом вопросе все же есть. Главное, что сделано городским советом, — определено место под будущую застройку. Это территория площадью примерно 6,2 гектара на улице Тарногродского. К тому же известно, что, как того и требует проект закона о доступном жилье, этот земельный участок будет предоставляться застройщику бесплатно, а стоимость прокладки различных сетей возьмет на себя городской бюджет. Именно за счет этого и планируется достичь уменьшения цены будущих квадратных метров. К тому же около 30% в стоимости жилья — должно быть компенсировано из государственного бюджета, где на эти цели уже предусмотрено около полумиллиарда гривен. Часть стоимости возьмет на себя город, а остальное все же придется платить человеку, возможно, используя для этого банковские кредиты.

По словам Галины Якубович, уже приблизительно в сентябре ожидается готова проектная документация. Далее, в конце года, будет проводиться отбор строительной организации, которая можетпредложить лучшие условия сотрудничества и минимальную цену.

Между тем, проект Закона Украины «О строительстве доступного жилья» находится на стадии завершения. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Василий Куйбида.

PS По неофициальной информации, земельный участок, где запланировано доступное жилье, пока даже не находится в пределах Винницы. А согласно законодательству, такие решения должен принимать Верховная Рада.

Комментарий эксперта: Андрей Резниченко, председатель Ассоциации специалистов по недвижимости г. Виннице, директор АН «Антей»:

«Меня искренне радуют такие инициативы. Жилищную проблему действительно нужно решать. Но у меня сразу возникают вопросы: за счет чего и кого этот проект будут реализовывать. Суммы, объявляет правительство, поразительно малы, особенно на фоне сегодняшнего уровня инфляции. Стоимость жилья можно несколько удешевить за счет бесплатной передачи земли и инженерных сетей, но не думаю, что до такого уровня. При объявленных ценах в 500-600 $ за метр квадратный строительные организации должны хотя бы выходить на нулевой уровень прибыли. В противном случае это должны быть дотации из государственного бюджета. Но следует понимать, что подобные проекты, если имеются в виду проекты, которые будут реально работать, а не доказывать что-либо, существовать не могут.»

В некоторых городах Украины жилищный вопрос планируется решать с помощью индивидуального жилья. Будут строиться дома из оцилиндрованного бревна — красивые и экологически чистые. Одним из потенциальных подрядчиков в этом проекте выступит компания «Деревянные Дома России», которая имеет филиал в Украине.